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彰化矽品生活圈 近1年房價漲1成

後市看好 新透天700萬元起

2007年10月13日地產王

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矽品精密工業在彰化設廠，帶動了周邊房價，廠區鄰近彰化市金馬路，享有金馬路便利的生活機能與交通優勢。張哲偉攝圖片: 1 / 1

【蔣福錦╱彰化報導】矽品精密工業彰化廠位於彰化市與和美鎮交界，鄰近彰化市金馬路，廠區預計今年10月落成，矽品效應帶動周邊房價，近1年來房價漲幅約1成，矽品的設廠除了可促進周邊的經濟活動，更提供6000個就業機會，加上金馬路便利的生活機能與交通優勢，未來性看好。

 

去化快速
矽品精密工業廠區鄰近彰化市金馬路，金馬路是彰化市的外環道，也是彰化市交通主要動脈，往北可銜接中彰快速道路、中二高快官交流道，南端連接中華西路，銜接中山高彰化交流道，交通具備優勢。金馬路二段有家樂福量販店、麥當勞、肯德基及燦坤等其他大型賣場，生活機能便利，且停車方便，吸引全彰化市人口到此消費。

 

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20年老透天約400萬
東森房屋彰化家樂福加盟店店長廖進成表示，本區以透天產品居多，除了新成屋，透天房屋的屋齡普遍在20~30年，大樓屋齡約10~20年左右，透天別墅新成屋總價700~900萬元，20~30年舊式透天住家總價約400萬元。大樓預售產品僅有金馬路上的「太子森活」，成交價每坪約10~12萬元，屋齡10~20年大樓產品每坪約6.5~7.5萬元。
廖進成指出，受到矽品設廠的影響，矽品周邊的推案量大，近1年內矽品周邊的房價約上漲1成，矽品廠區第1期廠房預計10月完工，將可提供6000個就業機會，由於矽品宿舍目前尚未興建，半年前陸續有矽品員工到本區看屋，他認為，矽品的大量從業人員可帶動本區的發展，未來房價看漲，漲幅約3成。
住商不動產彰化中正加盟店店長黃富義提到，本區購屋客源，矽品員工約佔2~3成，另有3~4成是投資型客戶。在購屋上較偏好別墅型、前院停車的產品。廖進成建議可考慮5年內的透天別墅新成屋產品，地點在家樂福周邊都是不錯的考量。

 

放大圖片   報你吃 品香手工肉包 口感紮實 本店位於彰美路一段315號，在此開業已經6年，店內肉包及饅頭皆為手工製作，用料實在。竹筍鮮肉包採用竹筍及豬瘦肉，香菇素菜包內餡有高麗菜、紅羅蔔及香菇，內餡飽滿。雙色饅頭採用黑糖及白糖製作，口感紮實。店內產品平均單價10~15元，買10個送1個。 另有蛋黃鮮肉包、黑糖豆沙包及芋頭饅頭等10多種口味可供選擇。   放大圖片 營業時間：上午5：30~下午08：00 每周二休假 電話：(04)736-6105 放大圖片 竹筍鮮肉包15元╱個   放大圖片 香菇素菜包15元╱個 放大圖片 芋頭饅頭10元╱個 雙色饅頭10元╱個

逾10年大樓每坪7.5萬
黃富義說，由於本區的土地比較少，只要建商有推案，價格在合理範圍內的新推案銷售的都不錯，中古市場的移轉率高，去化程度快，近幾年房價持平，原因是目前供過於求，建商在價格上比較競爭，房價要提高較困難，雖然矽品有帶動周邊的房價，但未來房價要看漲仍需要重大建設的支撐。

 

矽品新墅前院深度8米
「矽品新墅」位於東發路近彰新路，彰新路往南接彰美路轉三民路可至彰化火車站，彰新路轉金馬路往南可至中山高彰化交流道，往北可至中彰快速道路，車程約5~10分鐘， 日常採買可至金馬路家樂福商圈，開車2分鐘可達。
基地面積927坪，規劃9戶連棟透天別墅，房屋面寬4.7~5.2米，採前院停車，前院深度達8米，可停1~2輛車。1樓為客、餐廳及廚房，每戶後方有約2.8~4.26坪的後院，2、3樓均為前後雙房，頂樓為神明廳及前後露台，全案預計2008年6月完工。

 

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規劃9戶
總價：688~798萬元
坪數：地坪26~61坪、建坪60~61坪
戶數：9戶
類型：連棟透天別墅
樓層：地上3.5樓
電梯：無
停車位：前院停車、1~2個停車位
方位：坐南朝北、坐西朝東
GPS座標：
經度：120゜32′8.2〞
緯度：24゜5′44.7〞
洽詢電話：(04)723-6588
資料來源：國程建設

 

巴黎映象鄰彰美商圈
「巴黎映象」位於金馬路二段692巷，鄰近金馬路與彰美路口，彰美路為既成商圈，沿線商店多，金馬路旁有家樂福量販店、麥當勞、肯德基等，沿彰美路經民生地下道可至三民市場，或經民生地下道右轉至彰化火車站，騎機車皆約5~7分鐘。
基地面積約2700坪，規劃前院停車社區型別墅，每戶可停1~3輛車，房屋面寬4.2~7.4米， 1樓後方有採光孝親房，2樓後方、孝親房上方為2米以上露台。全區棟距18~20米，搭配中華電信光纖網路、遠端監控及車牌辨識系統等科技設備。

 

蘋果提醒你
※環境
◎矽品廠區位於和美鎮，鄰近彰化市與和美鎮的交界，生活機能必須仰賴彰化市
◎金馬路二段有家樂福量販店、麥當勞、肯德基及燦坤等其他大型賣場，生活機能便利且停車方便
◎區域內綠地目前僅有金馬公園
※交通
◎金馬路為彰化市的外環道路，往北可銜接中彰快速道路、中二高快官交流道，往南可銜接中山高彰化交流道，交通便利
◎金馬路車流量大、車速較快，穿越馬路須注意安全
※學區
◎大成國小、彰泰國中皆位於自強路

 

(繼續閱讀...)

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